{"id":2139,"date":"2023-08-09T08:30:00","date_gmt":"2023-08-09T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/?p=2139"},"modified":"2023-08-10T11:43:23","modified_gmt":"2023-08-10T09:43:23","slug":"tout-savoir-investissement-en-foret","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/tout-savoir-investissement-en-foret\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur l&rsquo;investissement en for\u00eat"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 une conjoncture incertaine, les investissements \u00ab\u00a0alternatifs\u00a0\u00bb tels que les mati\u00e8res premi\u00e8res, les \u0153uvres d\u2019art ou les prises de participation dans des PME s\u00e9duisent toujours plus d\u2019investisseurs. Ces placements diversifi\u00e9s peuvent potentiellement g\u00e9n\u00e9rer un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 ceux des march\u00e9s financiers traditionnels*. Parmi eux, l\u2019investissement en for\u00eat se distingue comme une option s\u00e9rieuse et dont l\u2019impact est positif pour l\u2019environnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9couvrez notre guide complet sur cette strat\u00e9gie financi\u00e8re int\u00e9ressante qui vise \u00e0 acqu\u00e9rir un actif \u00ab\u2009vert\u2009\u00bb, \u00e0 l\u2019entretenir et \u00e0 le faire fructifier dans le respect de l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avant toute chose, nous ne le r\u00e9p\u00e8terons jamais assez, mais les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures. Nous n&rsquo;avons pas vocation \u00e0 vous conseiller, mais simplement vous faire d\u00e9couvrir ce type d&rsquo;investissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que l\u2019investissement en for\u00eat\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/foret.com\/\">Investir en for\u00eat<\/a> consiste \u00e0 acheter un terrain bois\u00e9, en nom propre ou par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un groupement forestier, pour l\u2019exploiter durablement et g\u00e9n\u00e9rer des b\u00e9n\u00e9fices. Il existe diff\u00e9rents moyens de tirer profit d\u2019une parcelle foresti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La<strong> coupe du bois&nbsp;<\/strong>: les arbres de la for\u00eat peuvent \u00eatre abattus et vendus comme mati\u00e8re premi\u00e8re \u00e0 des industries telles que la construction, l\u2019emballage ou l\u2019\u00e9nergie. La demande ne cesse de cro\u00eetre. Selon l\u2019analyse de l\u2019Office National des For\u00eats, le march\u00e9 des feuillus est particuli\u00e8rement dynamique. Sur un an, le prix du ch\u00eane (bois sur pied) a augment\u00e9 de 51&nbsp;% en 2022.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>chasse&nbsp;<\/strong>: vous pouvez louer votre terrain bois\u00e9 pour la chasse et g\u00e9n\u00e9rer ainsi des revenus suppl\u00e9mentaires.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>tourisme \u00e9cologique&nbsp;<\/strong>: les for\u00eats se pr\u00eatent aussi \u00e0 d\u2019autres activit\u00e9s de loisirs, comme les randonn\u00e9es, le camping ou l\u2019observation des oiseaux. Celles-ci attirent les adeptes d\u2019un tourisme vert et stimulent l\u2019\u00e9conomie locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi acheter une parcelle de bois\u2009?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout comme l\u2019or, les for\u00eats font figure de <a href=\"https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/or-valeur-refuge\/\">valeur refuge<\/a> en p\u00e9riode d\u2019incertitudes \u00e9conomiques. <strong>Patrimoine pr\u00e9cieux du territoire fran\u00e7ais<\/strong>, les bois constituent pr\u00e8s d\u2019un tiers de la surface du pays et abritent une grande vari\u00e9t\u00e9 d\u2019essences de feuillus comme de r\u00e9sineux. Leur valeur ne d\u00e9pend pas directement des march\u00e9s financiers et immobiliers, mais plut\u00f4t de leur situation g\u00e9ographique, de la typologie et de la maturit\u00e9 des arbres qui les composent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les for\u00eats offrent donc un rendement plus stable que des actifs boursiers et b\u00e9n\u00e9ficient de mesures fiscales avantageuses pour ceux qui envisagent un achat responsable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">B\u00e9n\u00e9ficier du dispositif d\u2019encouragement fiscal \u00e0 l\u2019investissement forestier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi de finances pour 2023 a modifi\u00e9 et reconduit, jusqu\u2019au 31&nbsp;d\u00e9cembre 2025, le <a href=\"https:\/\/www.cnpf.fr\/actualites\/defi-les-regles-changent-en-2023\">dispositif DEFI<\/a> pour les investissements en for\u00eat. Il se d\u00e9cline en trois cat\u00e9gories&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DEFI Acquisition pour l\u2019achat de parcelles d\u2019une superficie de 4 \u00e0 25&nbsp;hectares, les parts de groupements forestiers et de soci\u00e9t\u00e9s d\u2019\u00e9pargne foresti\u00e8re\u2009;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DEFI Travaux notamment pour des plantations, divers am\u00e9nagements ou des frais de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre\u2009;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>DEFI Assurance pour la prise en charge des cotisations relatives aux risques de temp\u00eate ou d\u2019incendie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la cl\u00e9, un <strong>cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de 25 \u00e0 76&nbsp;% des sommes d\u00e9pens\u00e9es<\/strong>. Celles-ci sont calcul\u00e9es apr\u00e8s d\u00e9duction des aides publiques et plafonn\u00e9es en fonction de la situation personnelle du propri\u00e9taire (6\u2009250&nbsp;\u20ac pour un c\u00e9libataire ou 12\u2009500&nbsp;\u20ac pour un couple). Elles sont reportables sur les 4&nbsp;ann\u00e9es suivantes, uniquement dans le cadre de DEFI travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le propri\u00e9taire doit fournir plusieurs garanties. Il s\u2019engage, selon les cas, \u00e0 conserver les biens acquis pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e ou encore \u00e0 g\u00e9rer son patrimoine conform\u00e9ment au document de gestion durable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici un tableau r\u00e9capitulatif des taux de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><\/td><td>DEFI Acquisition<\/td><td>DEFI Travaux<\/td><td>DEFI Assurance<\/td><\/tr><tr><td>Taux de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/td><td>25&nbsp;%<\/td><td>25&nbsp;%<\/td><td>76&nbsp;%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bon \u00e0 savoir&nbsp;: l\u2019investissement forestier a parfois pour but de diversifier ses placements et de favoriser un transfert de patrimoine. Sachez que les parts d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u00e9tenus dans un groupement forestier b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un <strong>abattement de 75&nbsp;% \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) et aux droits de mutation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"677\" src=\"https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog-1024x677.jpg\" alt=\"For\u00eat avec une \u00e9claircie du soleil et de la mousse au sol\" class=\"wp-image-2143\" srcset=\"https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog-1024x677.jpg 1024w, https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog-300x198.jpg 300w, https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog-768x508.jpg 768w, https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog-750x496.jpg 750w, https:\/\/www.aucoffre.com\/academie\/wp-content\/uploads\/sites\/9\/2023\/07\/Photos-blog.jpg 1068w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">S\u2019inscrire dans une d\u00e9marche \u00e9coresponsable&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les bois et for\u00eats sont le refuge d\u2019une large biodiversit\u00e9 et repr\u00e9sentent un formidable moyen de limiter la croissance des gaz \u00e0 effet de serre. Ch\u00eanes, pins ou h\u00eatres\u2026 ils absorbent le CO<sub>2<\/sub> pr\u00e9sent dans l\u2019air et sont indispensables \u00e0 la protection contre l\u2019\u00e9rosion des sols.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>sauvegarde de ce patrimoine naturel<\/strong> suffit \u00e0 motiver les fervents d\u00e9fenseurs de la cause environnementale du bien-fond\u00e9 de l\u2019investissement forestier. Acqu\u00e9rir une parcelle et en assurer une <strong>gestion durable<\/strong> vous permet, en effet, de pr\u00e9server un \u00e9cosyst\u00e8me pr\u00e9cieux et de lutter contre le changement climatique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9finie lors de la conf\u00e9rence de Rio en 1992, la gestion durable vise \u00e0 respecter les <a href=\"https:\/\/www.cnpf.fr\/la-gestion-durable-des-forets#:~:text=La%20gestion%20durable%20est%20un,futures%2C%20de%20faire%20de%20m%C3%AAme.\">6&nbsp;crit\u00e8res d\u2019Helsinki<\/a> afin de veiller au juste \u00e9quilibre entre la satisfaction des besoins de production et la conservation des ressources foresti\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Le saviez-vous\u2009?<br>L\u2019or \u00e9thique, \u00e7a existe\u2009! AuCoffre propose d\u2019acheter de l\u2019or pur issu de vieux bijoux. Ces derniers ne subissent aucune transformation et poss\u00e8dent un faible impact environnemental par rapport \u00e0 de l\u2019or extrait ou m\u00eame recycl\u00e9. Pour en savoir plus, d\u00e9couvrez l\u2019offre <a href=\"https:\/\/www.aucoffre.com\/oze-or-zero-empreinte\">OZE, l\u2019Or Z\u00e9ro Empreinte\u2009<\/a>!&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Profiter du rendement stable d\u2019un terrain bois\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix moyen d\u2019un hectare de for\u00eat non b\u00e2tie s\u2019\u00e9tablit \u00e0 4\u2009630&nbsp;\u20ac selon les chiffres de la <a href=\"https:\/\/www.safer.fr\/app\/uploads\/2023\/06\/2023-PDT2022-5-F.pdf\">SAFER<\/a>. Il d\u00e9pend de la valeur du fonds (sol nu) et de la superficie (composition de la parcelle)&nbsp;: les types de bois et leur maturit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement en for\u00eat est un placement \u00e0 long terme et peu volatil. Son rendement est stable<strong>*<\/strong>, <strong>g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 et 2&nbsp;%<\/strong>, favoris\u00e9 \u00e0 la fois par les mesures fiscales, l\u2019assurance du bien et la demande soutenue du bois en tant que mati\u00e8re premi\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les for\u00eats suscitent toujours plus d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part des investisseurs et elles s\u2019\u00e9changent peu. La revente d\u2019une parcelle peut donc se r\u00e9v\u00e9ler profitable si vous la d\u00e9tenez en direct. De m\u00eame, la valeur des parts des groupements forestiers peut progresser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment r\u00e9aliser un investissement en for\u00eat\u2009?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de r\u00e9aliser un investissement en for\u00eat, il est conseill\u00e9 de bien <strong>d\u00e9finir ses objectifs<\/strong>. Que recherchez-vous\u2009? Un moyen de d\u00e9fiscaliser, de diversifier vos placements, de transmettre un patrimoine ou de vous engager dans un projet qui a du sens\u2009? La r\u00e9ponse \u00e0 ces questions vous aidera \u00e0 prendre des d\u00e9cisions quant \u00e0 la surface, au mode d\u2019acquisition, \u00e0 l\u2019emplacement g\u00e9ographique, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Choisir le mode d\u2019acquisition le plus adapt\u00e9 \u00e0 vos attentes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez acheter un terrain bois\u00e9 de plusieurs fa\u00e7ons.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En direct&nbsp;<\/strong>: vous poss\u00e9dez alors un actif tangible, mais la t\u00e2che n\u2019est pas si simple, car la for\u00eat rel\u00e8ve bien souvent d\u2019un patrimoine familial et le code forestier pr\u00e9voit diff\u00e9rents droits de priorit\u00e9. Les voisins peuvent, par exemple, exercer un droit de pr\u00e9f\u00e9rence en cas de vente \u00e0 proximit\u00e9. Renseignez-vous aupr\u00e8s des notaires, des syndicats de propri\u00e9taires forestiers ou des agences immobili\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es pour trouver un bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un <strong>Groupement Foncier Forestier<\/strong> (GFF)&nbsp;: cr\u00e9\u00e9es en 1954 pour favoriser le reboisement, ces soci\u00e9t\u00e9s civiles sont propri\u00e9taires de parcelles d\u00e9finies. Vous pouvez acqu\u00e9rir des parts quand l\u2019occasion se pr\u00e9sente et laisser le g\u00e9rant s\u2019occuper de tout (entretien, gestion\u2026).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Par un <strong>Groupement Forestier d\u2019Investissement <\/strong>(GFI)&nbsp;: il est soumis \u00e0 la r\u00e9gulation de l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers (AMF). Vous d\u00e9tenez une participation dans la soci\u00e9t\u00e9, un droit d\u2019informations sur l\u2019activit\u00e9 et votre responsabilit\u00e9 est limit\u00e9e au montant des apports. Les parts sont aussi plus liquides et accessibles qu\u2019en GFF.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">G\u00e9rer votre parcelle de bois&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les groupements forestiers ont l\u2019avantage de s\u2019occuper, \u00e0 votre place, de la gestion des bois et for\u00eats qu\u2019ils d\u00e9tiennent. Seul inconv\u00e9nient, vous ne profitez pas physiquement de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous choisissez d\u2019acheter une for\u00eat et de la g\u00e9rer vous-m\u00eame, vous devez disposer des <strong>connaissances sp\u00e9cialis\u00e9es essentielles<\/strong>, accepter les d\u00e9fis li\u00e9s \u00e0 la gestion des terres, \u00e0 l\u2019entretien des arbres, \u00e0 la r\u00e9colte du bois et <strong>veiller \u00e0 la conformit\u00e9 aux r\u00e9glementations environnementales<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mauvais entretien de la for\u00eat peut r\u00e9duire sa valeur et sa productivit\u00e9. Pour \u00e9viter ces d\u00e9sagr\u00e9ments, pr\u00e9voyez un <strong>budget d\u00e9di\u00e9 et r\u00e9aliste<\/strong> pour couvrir les co\u00fbts op\u00e9rationnels associ\u00e9s \u00e0 la gestion du bois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bon \u00e0 savoir&nbsp;: Les propri\u00e9taires de plus de 25&nbsp;hectares ont pour obligation d\u2019\u00e9tablir un Plan Simple de Gestion (PSG) pour fixer les objectifs \u00e9conomiques, patrimoniaux et environnementaux de leur parcelle. Ils planifient notamment le programme des coupes et des travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ma\u00eetriser les risques<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En p\u00e9riode de crise, investir en for\u00eat semble rassurant puisque ce type d\u2019actif est d\u00e9corr\u00e9l\u00e9 des march\u00e9s financiers. Pour autant, il n\u2019est pas exempt de risques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un incendie, une temp\u00eate ou un dommage caus\u00e9 \u00e0 autrui font partie des al\u00e9as auxquels un propri\u00e9taire doit se pr\u00e9parer. La souscription d\u2019une assurance responsabilit\u00e9 civile et d\u2019une autre pour couvrir les<strong> risques naturels<\/strong> est vivement conseill\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&nbsp;La <strong>perte en capital&nbsp;<\/strong>: les GFI n\u2019offrent, par exemple, aucune garantie en capital. Par ailleurs, vous n\u2019\u00eates pas \u00e0 l\u2019abri d\u2019une d\u00e9valorisation du foncier, notamment \u00e0 la suite d\u2019un \u00e9v\u00e9nement climatique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019<strong>arr\u00eat ou la modification des avantages fiscaux&nbsp;<\/strong>: pour l\u2019instant, les dispositifs DEFI sont reconduits jusqu\u2019au 31&nbsp;d\u00e9cembre 2025.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>manque de liquidit\u00e9&nbsp;<\/strong>: revendre une parcelle demande du temps, l\u2019argent investi n\u2019est pas disponible imm\u00e9diatement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement en for\u00eat est une alternative qui pr\u00e9sente de nombreux atouts si vous souhaitez diversifier votre patrimoine ou <strong>compenser l\u2019impact environnemental de vos autres placements<\/strong>. La France est un formidable terrain d\u2019opportunit\u00e9s avec plus de 31&nbsp;% de surface foresti\u00e8re. Feuillus et r\u00e9sineux s\u2019y c\u00f4toient et offrent une grande diversit\u00e9 d\u2019essences dans lesquelles investir.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-black-color has-vivid-green-cyan-background-color has-text-color has-background has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/foret.com\/\">Consulter le site foret.com<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">*<strong><em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures. Ce contenu est publi\u00e9 \u00e0 titre d\u2019information. Il n\u2019est pas un conseil d\u2019investissement. Seuls les Conseillers en Investissement Financiers (CIF) sont habilit\u00e9s \u00e0 conseiller les investisseurs.&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Face \u00e0 une conjoncture incertaine, les investissements \u00ab\u00a0alternatifs\u00a0\u00bb tels que les mati\u00e8res premi\u00e8res, les \u0153uvres d\u2019art ou les prises de participation dans des PME s\u00e9duisent toujours plus d\u2019investisseurs. Ces placements diversifi\u00e9s peuvent potentiellement g\u00e9n\u00e9rer un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 ceux des march\u00e9s financiers traditionnels*. 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